Возможности и риски ипотечного кредитования
- Подробности
- Опубликовано: 22.10.2020 09:03
- Автор: Econom
В современных экономических условиях ипотечное кредитование представляет собой основной способ решения жилищного вопроса и является на сегодняшний день доминирующим источником финансирования приобретения жилья. Какие плюсы есть у ипотеки:
Купить квартиру можно даже не имея необходимой суммы.
При оформлении кредита цена на жилье фиксируется. И если с каждым годом стоимость недвижимости увеличивается, то в случае с ипотекой цена на купленную квартиру остается прежней даже к концу срока выплаты.
Можно сделать ремонт на свой вкус, чего нельзя себе позволить, например, в съемном жилье.
Есть возможность либо сэкономить, либо заработать. В первом случае заемщик сам проживает в ипотечной квартире и экономит деньги на аренде. Во втором – квартира сдается третьим лицам, которые оплачивают аренду, которую можно направить на ежемесячные выплаты по ипотеке. При этом стоимость аренды может расти, а ежемесячный платеж – нет.
Минусы ипотеки:
Срок кредита составляет несколько лет, а зачастую десятилетия. Если спустя несколько лет исправных платежей заемщика уволят с работы, и он не сможет продолжать оплату, квартиру заберут.
Переплата может доходить до 1,5 раз от первоначальной суммы.
Большие расходы на страховку. Ежегодно нужно вносить платежи на страхование квартиры, здоровья и жизни. При несогласии заемщика оплачивать страховку за здоровье и жизнь - ставка по ипотеке повышается.
Продать обремененную ипотекой квартиру можно только с согласия банка. Если у покупателя будут наличные деньги, продать недвижимость из-под залога будет проще. Сложности возникают, когда покупатель сам с ипотекой, а первоначальный взнос не покрывает остаток долга. Тогда придется искать банк, который возьмется за проведение такой многоходовой сделки.
.jpg)
